首页 > 热门招聘 >新闻内容

自行转租有什么法律后果

来源:找法网 2020年07月27日 16:11

一、自行转租有什么法律后果

  自行转租的法律后果是出租人可能解除合同,也可能不解除合同。

  经出租人后期默认转租的,可以不解除合同。当出租人解除合同时,转租合同也因此而终止。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系,次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。至于次承租人是否可向承租人提出请求,则应视次承租人是否为善意而定。

  次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意,而仍然与之订立转租合同的,应无权要求承租人承担违约责任。

  承租人自行转租,本质上为违约行为,因此,转租房屋时应当让承租人取得出租人的同意,这样次承租人的权益才能切实得到保障。

  二、租房合同纠纷怎么处理

  第一、可以由双方当事人进行协商解决,这个是最简洁最省力的方法。

  第二、如果说双方协商不成或者说不愿意协商的,他是可以聘请律师发律师函的,警告对方,律师会在律师函里面将相应的法律那个规定告知对方。因为律师本身是专业人士,对方在接到专人士的函件之后也比较重视,因此这种解决方式也是比较妥当的。

  第三、如果以上的方法他不奏效的情况下,或者说当事人不愿意采纳的情况下,他可以使用那个起诉或者仲裁的方式。那个如果要仲裁,他要是先有个前提条件,就是要在双方在合同里面约定有具体明确的仲裁机构,如果没有的,事后能够补充也是可以,如果补充不了,他必须要进行一个起诉,起诉呢就是向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》

  第二百二十四条

  【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


相关推荐

广东新增来自孟加拉国境外输入新冠肺炎确诊病例1例

中新网5月24日电据广东省卫健委网站消息,5月23日0-24时,广东省新增境外输入确诊病例1例,广州报告,来自孟加拉国,在入境口岸发现,入境后即被隔离观察。  截至5月23日24时,全省累计报告新冠肺炎确诊病例1592例(境外输入197例)。目前仍在院4例。  新增境外输入无症状感染者2例,均为广州报告,分别来自孟加拉国和美国,在入境口岸发现,入境后即被隔离观察。【编辑:孙静波】

2020年05月24日 11:29

爱尔眼科18.7亿元并购事项上会 4月23日起停牌

据爱尔眼科此前发布的公告显示,公司拟以发行股份方式购买磐信投资、磐茂投资合计持有的天津中视信100%股权,拟以发行股份及支付现金方式购买众生药业持有的奥理德视光100%股权与宣城眼科医院80%股权,拟以发行股份方式购买李马号、尚雅丽、潍坊目乐合计持有的万州爱瑞90%股权与开州爱瑞90%股权。上述股权的交易作价合计18.7亿元,其中发行股份交易对价约16.53亿元,占总交易作价的比例为88.39%。按照前述发行股份购买资产的股份发行价格27.78元/股计算,上市公司拟向本次发行股份购买资产涉及的交易对方合计发行股份的数量59498917股。同时,爱尔眼科拟向不超过35名特定投资者以发行股份方式募集配套资金不超过7.102亿元,不超过本次拟以发行股份方式购买资产交易价格的100%。本次募集配套资金发行股份的数量不超过上市公司本次交易前总股本的20%。对于此次并购,爱尔眼科认为,眼科医疗服务需求持续增长,潜在市场空间巨大,眼健康也受政策重视,行业发展前景光明;通过收购,公司将完善网点布局,加强与巩固眼科医疗市场的领先地位。通过自建和收购眼科医院的方式,爱尔眼科已基本实现在全国大中城市的布局。本次交易完成后,爱尔眼科将注入多家眼科医院的优质资产,利用自身平台优势,推动整合共享相关医疗服务资源与加强区域间的资源配置效率,充分发挥协同效应与规模效应,持续提升盈利能力,增强综合竞争力。爱尔眼科发布的2019年年报显示,报告期内公司实现营收为99.99亿元,离百亿营收只有一步之遥,同比增长24.74%;归属于上市公司股东的净利润为13.79亿元,同比增长36.67%。因并购而积累的商誉初始金额为30.83亿元,占资产总额的25.92%。报告期内对9家并购亿元计提商誉减值准备合计3.16亿元。今年一季度,受新冠疫情影响,爱尔眼科旗下葛一元阶段性暂停门诊、手术,手术量和主营业务收入出现不同程度下降,导致归属于上市公司股东的净利润预计同比下滑60%-80%。

2020年04月23日 17:09

公寓运营方为何拥有强硬底气?

租赁市场中,新一轮的信任危机已经形成,而在信任危机的背后,隐藏着的是现有的中介及公寓运营商强硬的底气。作为卖方为何会有如此强硬的底气?因为市场“供不应求”。只要有房子,都能租出去,这这种心态以成为业内人的共识,不论这个市场多么“混乱”,租客需要租房是刚需,租客这个庞大群体依旧会推动着这个已经“千疮百孔”的市场持续发展。那租赁市场“供不应求”能持续多久呢?以上海为例,2018年上海总人口2420万左右,变化幅度基本为零。租房人口986万,约等于外来人口总量。上海租赁人口增长幅度在1%左右。上海房源供给数量预测:上海的存量房总数约825万套。租赁房总数约165万套。十三五计划规划未来五年共增加170万套住房,其中包括70万套新增租赁住房,并附加30万套代理租赁房源。2021年上海的机构化公寓运营商占比将从现在的8%增加到30%,在租客网保守预测之下,如果2021年上海租赁房源占比将达到35%至50%之间。上海租赁市场的供需平衡点将出现在2018年年底-2021年之间。这意味着市场长期的“供不应求”局面即将被打破。租客网预测,随着机构化房源的快速增长以及个人房源对市场的结构性补充,我国一线城市的租赁市场将在2020年前后看到供需平衡的曙光,二线城市也逐渐趋于平衡。“租房难”一直是困扰着我国较为发达城市租客的大难题,“供不应求”局面的打破,或许能为乱象丛生的租赁市场找到新的生机。租赁市场的“供需平衡”,意味着市场的天平正在向消费者倾斜,对于传统的房屋中介们来说这或许是一个巨大的冲击。失去了“主动权”的“卖方”,不仅要提高房屋的质量以供买卖时给租客提供更好的选择,更要努力做好服务,为消费者提供更好的租房体验感,如此才能在市场竞争中拔得头筹,得到更多租客的选择,获得更高的收益。行业经历变革,传统中介们要在短时间内整顿自身规则,增加运营服务团队不仅成本高昂,操作起来也是难上加难,没有经验,没有方向像“无头苍蝇”般乱撞,只会是自取灭亡,这个时候就需要一家有经验、靠谱服务完善的第三方平台来协助发展了,向来重视服务,以及用户体验感的租客网无疑是最好的选择。那些不提升自身品质,和服务能力的传统中介及二房东们,也必将随着行业供需平衡的发生而被消费者们唾弃,并在良性竞争下被淘汰,选择与租客网强强联手,必能在行业变革这个弯道上实现超越!

2020年04月22日 17:25